內湖交流道電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 雙北法拍代標【元大之星】SRC豪宅平面車位第五期重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5960 萬
參考單價：66.41 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段 259號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊32731
債權人：王OO
法院別：士林法院
投標日：115/04/08
保證金：1192 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：元大之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：89.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.51 坪
附屬建物面積：7.72 坪
共同使用：24.82 坪
車位坪數：11.69 坪
其他面積：11.69 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

車位坪數：11.69 坪
管理方式：無
鄰近學校：潭美國民小學
鄰近公園：潭美公園
生活機能：好市多Costco 內湖店
附近交通：國1內湖交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢顯著：參考單價 66.41 萬/坪，低於同棟市場成交均價約 30%，性價比高。 2. 地段與生活機能：鄰近潭美國小與潭美公園，步行即可到達，且靠近內湖科技園區與好市多。 3. 交屋狀況單純：租約已屆期且不得續租，減少了收屋或與租客糾紛的風險。 4. 專業服務支持：由大型法拍代標機構協助，提供諮詢、審勢與點交保護。
劣勢	1. 法拍程序風險：涉及法院標售流程，時間較一般買賣長，且可能有潛在產權糾紛。 2. 屋齡與維護：屋齡 13 年，需留意公共設施老化狀況及室內管線安全。 3. 車位類型：平面車位在豪宅社區中便利度可能不如地下車位。 4. 資金門檻：總價近 6000 萬，對買家資金周轉與銀行核貸能力要求較高。
機會	1. 投資增值潛力：低價得標後，若房市回暖，具備資本利得空間。 2. 自住品質提升：SRC 結構豪宅，格局大且位置優，適合家庭長期居住。 3. 專業風險控管：透過代標團隊的篩選與評估，可過濾掉高風險案件。 4. 區域發展：內湖區持續發展，鄰近科技園區支撐房地產需求。
威脅	1. 競標溢價風險：拍賣現場可能出現激烈競標，導致最終成交價超出預期預算。 2. 市場波動風險：房地產市場走勢不明，影響未來轉手或資產價值。 3. 隱性成本：可能涉及欠費追討或無法立即點交的極端狀況。 4. 利率風險：銀行貸款利率變動可能增加購屋者的資金成本。

2. 物件評論

綜合評價：值得列入考慮，但需評估自身風險承受度。

此物件對於預算敏感且重視生活機能的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其成交價格相較於市場行情有顯著落差（約低三成），且位於內湖核心區域，擁有優質的學區資源與完善的購物交通環境，非常適合自住。

然而，買房者必須清楚認知「法拍屋」的本質風險。雖然標案聲明租約已終止且提供專業代標服務，但仍需預留足夠的資金周轉空間以應對拍賣流程與銀行核貸的不確定性。建議您在參與前，務必委託專業人員進行實地勘查，確認房屋實質狀況與周邊環境，並設定明確的出價上限，以免在競標過程中情緒化操作。若能確認房屋無重大瑕疵，這是一筆具實質價值的資產。

問與答

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